Je wilt je huis verkopen, een verbouwing financieren of je hypotheek oversluiten. Iemand zegt: "Je hebt een taxatie nodig." Een ander zegt: "Begin met een waardebepaling." Voor veel woningeigenaren klinkt het als hetzelfde, maar er zit een wezenlijk verschil tussen de twee. In dit artikel leggen we uit wat dat verschil is, wanneer je welke nodig hebt en wat je kunt verwachten als je hiermee aan de slag gaat in Ede.
Wat is een waardebepaling?
Een waardebepaling is een inschatting van de marktwaarde van je woning, gegeven door een makelaar. De makelaar bezoekt je woning, bekijkt de staat, de ligging, de grootte en vergelijkt die met recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Op basis daarvan geeft hij een advies over wat je woning waard is en voor welke vraagprijs je het best kunt adverteren.
Een waardebepaling is geen officieel document. Je kunt er niet mee naar de bank of de notaris. Het is een professioneel advies, bedoeld om je te helpen bij het nemen van de juiste beslissingen: ga ik verkopen, wat is een reëel bod als ik iets wil kopen, of is dit het goede moment?
Bij de meeste makelaars, ook bij LEV Makelaardij, is een eerste waardebepaling gratis en vrijblijvend. Het is de ideale manier om te beginnen als je overweegt te verkopen of gewoon wilt weten wat je woning in de huidige markt waard is.
Wat is een taxatie?
Een taxatie is een officiële, gevalideerde waardering van je woning door een gecertificeerd taxateur. De taxateur brengt een rapport uit dat voldoet aan de eisen van banken en andere financiële instellingen. Dat rapport heeft een wettelijke geldigheid en kan worden gebruikt als onderbouwing bij financiële beslissingen.
Wat staat er in een taxatierapport?
Een taxatierapport bevat een gedetailleerde beschrijving van de woning, een onderbouwde marktwaarde op basis van vergelijkingspanden, de staat van onderhoud, de ligging en eventuele bijzonderheden die van invloed zijn op de waarde. De taxateur legt zijn conclusie schriftelijk vast en ondertekent het rapport. [VUL IN: NWWI-gecertificeerd of ander keurmerk dat LEV hanteert]
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
Banken hanteren doorgaans een geldigheidstermijn van drie tot zes maanden. Na die periode moet je een nieuw rapport laten opstellen als de financiering nog niet is afgerond. Vraag bij jouw bank of hypotheekadviseur welke termijn zij hanteren, want dit kan per instelling verschillen.
Wanneer heb je een waardebepaling nodig?
Een waardebepaling is nuttig in de volgende situaties. Je overweegt je woning te verkopen en wilt weten of het moment goed is en wat je kunt verwachten. Je wilt een bod uitbrengen op een woning en wil weten of de vraagprijs reëel is. Je bent nieuwsgierig naar de huidige marktwaarde, bijvoorbeeld voor je eigen financiële planning. Of je wilt oriënteren voordat je een taxatie aanvraagt.
Een waardebepaling geeft je een helder startpunt. Het kost je niets en je zit nergens aan vast.
Wanneer heb je een taxatie nodig?
Een taxatie is verplicht in een aantal specifieke situaties waarbij een bank of andere instantie de marktwaarde officieel vastgesteld wil zien.
Bij het afsluiten of oversluiten van een hypotheek
Wil je een hypotheek afsluiten voor de aankoop van een woning, dan vraagt de bank bijna altijd een taxatierapport. De bank wil weten wat de woning waard is voordat ze de lening verstrekt, omdat de woning dient als onderpand. Hetzelfde geldt als je je bestaande hypotheek wilt oversluiten naar een andere geldverstrekker of een hogere lening wilt aanvragen.
Bij verbouwingsplannen met financiering
Wil je verbouwen en daarvoor extra financiering ophalen via je hypotheek, dan wil de bank weten wat je woning waard is na de verbouwing. In dat geval heb je een taxatie nodig die ook de verwachte waardevermeerdering meeneemt. Dit heet een taxatie "na verbouwing" of een bouwdepottaxatie.
Bij scheiding of erfenis
Wanneer een woning moet worden verdeeld bij een scheiding of een erfenis, is een officieel taxatierapport nodig om de waarde objectief vast te stellen. Beide partijen kunnen zich dan beroepen op een onafhankelijk oordeel.
Wat kost een taxatie in Ede?
De kosten van een taxatie hangen af van de woning en de complexiteit van de opdracht. Een standaard taxatie voor een bestaande woning kost doorgaans meer dan een waardebepaling, maar minder dan veel mensen verwachten.
Taxatiekosten zijn in sommige gevallen aftrekbaar als kosten voor de financiering van de eigen woning. Vraag je belastingadviseur wat in jouw situatie geldt.
Hoe verloopt een taxatie bij LEV Makelaardij in Ede?
Na jouw aanvraag plannen we een afspraak op een moment dat jou uitkomt. De taxateur bezoekt de woning, neemt alle relevante zaken op en stelt het rapport op. Doorlooptijd is afhankelijk van de complexiteit van de opdracht en de beschikbaarheid, maar in de meeste gevallen ontvang je het rapport binnen een paar werkdagen.
We begeleiden je door het hele proces: van de aanvraag tot het moment dat het rapport klaar is voor de bank of notaris. Heb je vragen over wat er precies in het rapport staat? We lopen het graag met je door.
